商铺出租年化多少合适呢?

商铺出租年化收益率在5%到8%之间比较合适。具体看地段和商铺类型，核心商圈的写字楼租金更高，可达10%以上；社区底商收益稳定，约6%左右。繁华地段的小吃店租金回报高，但竞争激烈；普通超市租金回报低，但租期长。投资者需结合地段、人流和租户类型综合评估。

租金计算方法

商铺租金通常按每平方米每天计算。比如30平方米的店铺，每平米每天5元，月租金就是4500元，年租金约5.4万元。如果售价100万，年化收益率约5.4%。空置期要留预算，一般装修后要空置1-2个月。押金通常是1-3个月租金，租户违约时房东可抵扣。