广州的公寓值得买吗?

广州的公寓是否值得买，要看个人需求。公寓总价低、面积小，适合单身或年轻夫妻。地段好的公寓租金回报稳定，比如珠江新城或天河公园附近。但产权只有40年，转手时税费较高。自住的话，生活便利，但得房率低，公摊面积大。投资的话，升值空间有限，长期持有成本不低。

公寓的优缺点

公寓优点是总价低、门槛低，月供压力小。缺点是产权短，水电费按商用标准收费，生活成本高。小区安保好，物业管理严格，但邻里关系淡。学位有限，孩子上学可能受影响。地铁附近的公寓通勤方便，但噪音问题明显。自住省心，但转手时买家少，流动性差。