房贷是银行直接打给开发商吗?

房贷一般不会直接打给开发商。银行会先审核借款人的资质，通过后将贷款金额划到开发商的账户，但需要满足购房合同、首付证明等条件。贷款发放后，借款人需按月还款给银行。如果开发商违约，银行可能暂停放款。二手房交易中，贷款会先进入监管账户，过户后才支付给卖家。

贷款发放流程

银行放款前会确认房产信息无误，比如查档、评估房屋价值。新房贷款通常由开发商统一提交材料，银行审批后直接打款到开发商对公账户。二手房则需要过户后，银行将钱打入卖家指定账户。整个流程一般需要15到30个工作日，具体时间取决于银行效率。