公寓是什么土地性质?

公寓属于住宅用地性质，土地使用年限为70年。这类土地由国家出让给开发商，用于建设居住小区。公寓的土地性质在《国有土地使用证》上明确标注，购买时需查看证件确认。商业公寓的土地性质为商业用地，年限40年或50年，水电费按商用标准收取。

公寓与土地性质的关系

住宅公寓的土地可以办理落户和学区，商业公寓则不能。土地性质影响房产证类型，住宅公寓为"大红本"，商业公寓为"小产权"。土地到期后，住宅公寓可自动续期，商业公寓需重新申请。开发商拿地时会明确规划用途，购房者需通过合同确认土地性质。