杭州的商品房属于公寓还是住宅?

杭州的商品房既可以是公寓也可以是住宅，主要看产权性质。住宅产权年限70年，水电费按民用标准，适合长期居住。公寓产权40年或50年，水电费按商用标准，面积小总价低，适合投资或单身人士。购房者需查看房产证上的土地用途，住宅写“城镇住宅用地”，公寓写“商业用地”。

杭州商品房的区别

住宅小区绿化率高，有学区名额，可落户享受公共服务。公寓多为单栋楼，无学区限制，转手税费较高。杭州西湖周边的住宅单价超10万，钱江新城的公寓单价约5万。住宅首付比例30%，公寓首付比例50%。杭州限购政策对住宅更严格，公寓不限购但贷款年限最长10年。