商住楼是公寓还是什么小区?

商住楼是混合功能的建筑，既有商业用途也有住宅用途。楼下通常是商铺、办公室或餐厅，楼上则是住宅单位。这种楼常见于城市中心或繁华地段，方便居民生活和工作。商住楼的小区管理可能由物业公司统一负责，但商业和住宅区域有时分开管理。

商住楼的特点

商住楼的住户能享受商业配套的便利，比如楼下就有超市、餐馆或便利店。但缺点是人员流动大，噪音和人流较多。商住楼的产权可能是商业或住宅性质，影响落户、贷款等政策。有些商住楼的水电费按商业标准收取，比普通住宅贵。商住楼的设计通常比普通小区紧凑，绿化和公共空间较少。