二手房多少年限可以贷款买?

二手房贷款年限主要取决于房龄和贷款政策。银行一般要求房龄加贷款年限不超过40年，房龄超过30年的房子贷款年限较短。商业贷款最长能贷30年，公积金贷款最长能贷25年。购房者年龄也会影响贷款年限，贷款到期时年龄不能超过65岁或70岁。具体年限需银行审核，不同城市政策可能不同。

贷款年限的影响因素

房龄是关键因素，新房龄短能贷年限长，老房龄贷款难。购房者年龄越大可贷年限越短，收入高能延长贷款期限。商业贷款和公积金贷款年限不同，组合贷需分别计算。银行会评估房屋剩余使用寿命，确保贷款安全。贷款年限越长月供越少，但总利息会增加。建议提前咨询银行，了解最新政策。