房龄多少年不能贷款买?

房龄超过30年的房子多数银行不给贷款。有些银行放宽到40年，但房龄加贷款年限不能超过50年。老房子贷款额度会降低，利率也可能上浮。购买二手房时要注意房龄，太老的房子贷款难批。开发商新楼盘一般没有房龄限制，但二手房交易要重点考虑。

贷款限制原因

老房子价值不稳定，银行风险高。房龄大的房子维修成本高，容易贬值。银行担心贷款人违约后房子不值钱。有些城市对房龄40年以上的房子直接拒贷。购买老房子前最好先咨询银行，确认贷款政策。提前准备更多首付可能提高通过率。