中国房地产从什么时候开始涨?

中国房价从2003年开始明显上涨。当时政策鼓励住房消费，银行贷款利率降低，购房需求增加。北京、上海等大城市房价率先攀升，随后带动全国市场。2008年金融危机后，四万亿投资计划进一步刺激楼市，房价加速上涨。2015年至2016年，一线城市房价再次快速上涨，部分区域一年内涨幅超过50%。

房价上涨的关键因素

房价上涨与城镇化进程密切相关。大量农村人口涌入城市，住房需求持续扩大。土地供应有限，开发商拿地成本增加，推高房价。投资需求也是重要因素，许多人买房保值增值。地方政府依赖土地财政，推高地价间接影响房价。2008年后，货币超发导致流动性过剩，部分资金流入楼市。