设计费要计入房产原值吗?

设计费需要计入房产原值。根据会计准则，为使房产达到预定可使用状态发生的必要支出都应计入成本。设计费属于前期费用，直接关系到房产的功能和布局，不能简单视为当期费用。房产原值包含土地成本、建筑成本和合理的设计费用，这些共同构成资产的基础价值。

设计费的处理方式

设计费必须取得合规发票才能入账。企业应将设计费分摊到房产使用年限内，通过折旧逐步体现。如果设计费用金额较大，还可以单独设立明细科目核算。税务部门会审核设计费的合理性，虚高费用可能不被认可。房产后续改造的设计费则需区分处理，不影响原值的部分可直接费用化。