二手房交易有抵押是什么意思?

二手房交易有抵押指房子当前还处于银行抵押状态，卖家欠着贷款没还清。这种交易需要先处理抵押，比如卖家用买家首付还清贷款，或者找第三方垫资解押。买家风险较高，可能遇到抵押无法解除的情况。交易前必须核实抵押金额、剩余贷款和银行政策，确保流程合法。常见方式有赎楼贷、资金监管等，需提前和银行沟通。

抵押交易注意事项

抵押交易流程复杂，时间比普通二手房长1-2个月。买家要保留部分房款作为解押保证金，防止卖家挪用资金。签合同时需明确解押时间和违约责任，比如卖家解押失败要双倍返还定金。建议选择资金监管或公证提存，避免钱房两空。交易后要及时办理过户，防止卖家二次抵押。