物业管理小区需要业主同意吗?

物业管理小区需要业主同意。小区公共区域的使用、物业费的调整、重大维修项目等事项，必须经过业主大会表决通过。比如更换电梯、加装监控、绿化改造等，都要征得多数业主同意。物业公司不能擅自决定收费或改变小区用途，业主有权监督物业工作，提出意见和建议。

业主的权利与义务

业主有权参与小区管理，投票选举业主委员会，监督物业服务质量。同时也要按时缴纳物业费，遵守小区规定，不乱扔垃圾、不占用公共空间。业主之间要互相尊重，共同维护小区环境。遇到问题可以通过业主委员会与物业沟通，保障自身合法权益。