上海换房算二套房吗?

上海换房是否算二套房，要看名下房产数量。家庭名下已有一套住房，无论是否出售，再买新房都算二套房。贷款政策更严格，首付比例不低于七成，利率也会上浮。离婚后房产分割不影响二套认定，时间上也没有缓冲期。购房前务必查询个人征信，确认房产登记信息。

二套房认定标准

上海以“认房又认贷”为核心标准。全国范围内有过房贷记录，即使上海无房也算二套。赠与、继承房产计入家庭总套数。商业公寓、商铺等非住宅不算在内，但会影响贷款额度。家庭包括本人、配偶和未成年子女。政策每年微调，需以最新规定为准。