房市泡沫是什么意思?

房市泡沫指房价在短时间内快速上涨，远超实际价值。当市场出现大量投机者，买房不为居住只为赚钱，泡沫就形成了。房价上涨吸引更多人跟风购买，形成虚假繁荣。一旦需求减少或资金断裂，房价会突然暴跌，导致投资者亏损严重。历史上美国2008年和日本1990年都经历过房市泡沫破裂。

泡沫破裂的后果

房市泡沫破裂后，房价大幅下跌，许多房主陷入负资产状态。银行坏账增加，可能引发金融危机。失业率上升，经济衰退随之而来。普通民众财富缩水，消费能力下降。市场需要多年才能恢复信心，房价重回合理水平。政府常出台政策稳定市场，但效果有限。