二手房是不是越来越不值钱?

二手房价格受市场影响，部分城市出现下跌趋势。房龄超过20年的小区，价格比新房低三到五成。学区房溢价缩水，交通便利的老房子也面临降价压力。库存量大的区域，挂牌价连续六个月下调。买家更倾向选择次新房，十年内的房源成交速度更快。

市场变化原因

新房供应量增加，分流了部分购房需求。政策调控下，投资客减少，市场回归居住属性。老旧小区维护成本高，物业费比新建小区低两到三块。银行对老房贷款审批更严，首付比例要求提高。未来五年，二手房价格可能继续承压，但核心地段的优质房源仍具保值潜力。