第一套房不是单独所有算首套房吗?

第一套房不算单独所有，只要夫妻一方名下有房，另一方再买房就算二套房。比如婚前一人买房，婚后共同还贷，另一方再购房会被认定二套房。房产登记在未成年子女名下，父母再购房也算二套房。公积金贷款和商业贷款都受此限制，政策执行严格。

首套房认定标准

首套房认定以家庭为单位，包括本人、配偶和未成年子女。家庭名下无房产的，无论贷款次数，都算首套房。异地房产也会合并计算，比如在老家有房，在工作地买房不算首套。拆迁安置房、继承房产都计入家庭房产总数，具体以当地房管局登记为准。