首套房贷利率3.8是什么意思?

首套房贷利率3.8%指购买首套房时银行提供的贷款年利率。比如贷款100万元，30年期，总利息约72万元。利率越低，每月还款越少。3.8%属于当前较低水平，比普通商贷利率省不少钱。购房者需满足首套房条件，如名下无房、征信良好等。不同银行可能有细微差别，建议多比较。

利率的影响因素

房贷利率受央行政策、银行政策和个人资质影响。央行降息时，新利率可能下调。银行会根据客户收入、负债情况调整利率。优质客户（如公务员、国企员工）可能拿到更低利率。利率固定期限也很关键，有的锁定1年，有的锁定整个贷款期。选择时需考虑未来利率走势。