房贷加点数值是什么意思?

房贷加点数值是银行在基准利率基础上增加的额外比例。比如基准利率是4%，加点0.5%，实际利率就是4.5%。加点数值固定不变，影响整个贷款期限。银行根据客户资质、贷款类型和市场情况决定加点多少。优质客户加点少，资质差的加点多。商业贷款和公积金贷款都可能涉及加点。

加点数值的影响

加点数值越高，每月还款额越多，总利息支出也越多。贷款30万元，加点0.5%比加点1%每月少还100多元。加点数值在签订合同时确定，不能中途调整。提前还款后，加点数值依然存在，剩余利息仍按原利率计算。加点数值差异大时，总利息可能差上万元。