社区是否具有物业管理权限?

社区具备物业管理权限，但需通过业主共同决定。业主大会可授权业委会管理小区事务，包括维修公共设施、监督保洁服务等。具体权限范围由《物业管理条例》和小区规约规定，比如收取物业费、使用维修基金等。若业主不同意，业委会无权单方面实施管理。

物业管理的实际运作

业委会需定期公示收支账目，接受业主监督。例如，更换电梯、粉刷外墙等重大事项需投票通过。物业公司由业委会选聘，解聘合同同样需要多数业主同意。小型维修如疏通管道，业委会可自行决定，但涉及大额支出必须公示。日常管理中，业委会需协调邻里纠纷，维护小区秩序。