全款买二手房需要评估吗?

全款买二手房一般不需要评估。评估主要是银行贷款环节的要求，全款交易没有银行参与，买卖双方可以直接商定价格。不过有些买家为了解房屋真实价值，会私下找评估公司。评估费用通常几百元，由买家承担。评估报告能帮助判断价格是否合理，但不是必经流程。

评估的实际作用

评估报告能显示房屋市场价，避免买贵。比如同小区成交价、房屋折旧情况都会列出。卖家可能不配合评估，认为没必要。如果遇到纠纷，评估报告可作为证据。全款买家更看重实地看房，检查房屋质量和周边环境，这些比数字评估更重要。