商品房是不是不能买?

商品房可以买，但需谨慎选择。地段、价格、开发商资质是关键因素。城市核心区地段好，但价格高；郊区价格低，但配套可能不完善。开发商资金链断裂会导致烂尾，需查其过往项目。二手房产权清晰，但可能有隐藏问题；新房价格透明，但期房存在交付风险。购房前要实地考察周边环境，了解交通、学校、医院等配套情况。

购房注意事项

购房合同条款必须仔细阅读。定金和订金性质不同，违约责任要明确。贷款方式有商业贷和公积金贷，利率差异大。契税、维修基金等额外费用要提前计算清楚。房价波动大，需预留资金应对月供压力。产权年限从开发商拿地日算起，70年到期后可续期。物业管理影响居住体验，要了解物业公司的口碑和服务内容。