首套房二套房是全国范围还是一个省之内?

首套房和二套房的认定标准是省级范围内执行的，不是全国统一。每个省份可以根据当地房地产市场情况自行制定细则，比如北京、上海、广州等城市的认定规则可能不同。购房者在申请贷款时，需要查询当地的具体政策，因为不同省份对"首套房"的定义、贷款利率和首付比例都有差异。跨省购房时，之前的贷款记录可能不被承认，需要重新认定。

省级差异

各省政策差异较大，有的省份以家庭名下房产套数为准，有的看贷款记录。比如江苏某市规定名下无房算首套，而浙江某市则要求无贷款记录。购房者需关注当地公积金和商业贷款的不同标准，避免因政策理解错误影响购房计划。政策调整时，省级政府会发布新文件，购房者应及时查询最新规定。