外资基金可以投资房地产吗?

外资基金可以投资中国房地产，但需遵守严格规定。只能投资商业地产，如写字楼、商场，不能买住宅。投资必须通过合格境外机构投资者（QFII）或外商投资企业备案。外资基金需审批，资金来源要合法，不能违规流入。政策限制较多，审批流程复杂，投资规模受管控。

外资基金的投资限制

外资基金进入中国房地产市场门槛高。资金需专款专用，不能炒房或囤地。投资项目需符合国家产业政策，比如优先支持保障房、城市更新。投资比例有限，单个项目不能超过总资产的30%。外资基金还需缴税，税种包括企业所得税、增值税等。违规投资会被处罚，甚至取消资格。