期房什么时候能卖房?

期房要等开发商拿到预售许可证后才能销售，这个时间点一般在项目完成地基或主体结构封顶后。购房者需查看五证是否齐全，特别是《商品房预售许可证》。开发商提前宣传时不能收取定金，签合同前必须明确交房日期和违约责任。期房价格比现房低，但存在延期风险，购房者需仔细评估开发商信誉。

期房销售注意事项

期房购买时需核实开发商资金状况，避免烂尾风险。合同中要注明面积误差处理方式和装修标准。购房者可要求查看沙盘模型和样板间，但实际交付可能有差异。贷款审批要提前准备材料，避免因政策变化影响贷款。交房时需仔细验房，发现问题及时书面反馈，保留证据。