地下停车场到底属于业主还是物业?

地下停车场属于业主共有部分，产权归全体业主所有。根据《民法典》，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所和公用设施属于业主共有。开发商不能单独出售停车位，除非明确约定为专有部分。业主购买房屋时已分摊了建设成本，停车位自然归业主共同使用。

停车场管理权限

物业可以代管停车场，但需经业主同意并收取合理费用。物业负责维护秩序、清洁卫生和设施维修，收费标准需公示。业主有权监督物业收支情况，甚至可以自行管理停车场。开发商或物业无权擅自将停车位出租给外部人员，侵害业主权益。