融资成数是什么意思?

融资成数是指贷款金额占抵押物价值的比例。比如一套房子估值100万元，银行贷款70万元，融资成数就是7成。融资成数越高，借款人需要支付的首付款越少，但银行风险越大。不同银行和房产类型会有不同标准，首套房和二套房的融资成数也有区别。融资成数还受到政策调控影响，政府可能会调整比例来控制市场热度。

融资成数的影响因素

融资成数由房产类型、借款人资质和当地政策共同决定。新房和二手房的融资成数可能不同，偏远地区的房产成数会更低。借款人的收入和信用记录好，银行愿意提高成数。政府出台限购政策时，融资成数可能会下调。经济下行时，银行为了控制风险，也会主动降低融资成数。