郑州国贸公寓是住宅还是公寓?

郑州国贸公寓属于商业公寓，不是普通住宅。这类房产产权通常为40年或50年，不能落户，也不享受学区资源。购买时首付比例较高，贷款年限最长10年，月供压力较大。水电费按商用标准收取，比住宅贵不少。不过位置优越，靠近地铁和商圈，适合单身人士或投资者。

公寓与住宅区别

住宅产权70年，首付三成，贷款最长30年，生活成本低。公寓面积小，总价低，但转手税费高，流动性差。住宅小区绿化好，物业费便宜，公寓多为开放式设计，私密性差。郑州国贸公寓适合过渡居住，长期持有成本高，升值空间不如住宅。