二手房银行评估在哪个阶段做?

二手房银行评估在贷款审批前进行。买家提交贷款申请后，银行会安排评估师对房产价值进行核实。评估结果直接影响贷款额度，比如房子估值300万，贷款7成只能贷210万。卖家定价可能高于评估价，买家需要补足差价。评估费用由买家承担，一般在几百元到上千元不等。

评估注意事项

评估师会查看房屋面积、装修状况、楼层朝向等因素。小区位置和周边配套也很重要，地铁房、学区房估值更高。如果房屋有漏水或结构问题，评估价可能下调。买家可以提前了解小区近期成交价，做到心中有数。评估报告有效期通常为3个月，超期需要重新评估。