商品房是商住楼吗?

商品房和商住楼是两种不同的房产类型。商品房主要用于居住，产权年限70年，小区环境安静，适合家庭生活。商住楼则兼具商业和居住功能，产权年限40年或50年，楼下常有商铺，人员流动性大，适合单身人士或小企业办公。购买时需明确房产性质，避免影响居住体验或使用年限。

商住楼的特点

商住楼的水电费用按商用标准收取，比民用水电贵不少。这类建筑楼下常有餐厅、便利店等商业设施，生活便利度高。但商住楼噪音较大，电梯使用频繁，居住舒适度不如商品房。部分商住楼不能落户，孩子上学可能受影响。投资时需权衡租金收益与居住成本。