银行贷款买房真的能先息后本吗?

银行确实有“先息后本”的房贷产品，前期只还利息不还本金。比如30年贷款，前10年每月只还利息，本金到第11年开始还。这种方式能降低前期月供压力，适合收入不稳定的年轻人。但后期月供会大幅增加，总利息也更高。银行会审核借款人资质，要求收入证明和良好征信。

先息后本的利弊

先息后本适合短期周转，但长期看并不划算。以100万贷款为例，20年期限，先息后本总利息比等额本息多20万。如果中途收入下降，后期大额月供可能还不起。部分银行允许提前还款，但可能收取违约金。借款人需评估自身还款能力，避免因小失大。