合肥南丽湾是回迁房吗?

合肥南丽湾属于回迁房项目，由政府主导建设，用于安置拆迁居民。小区位于包河区，交通便利，周边配套齐全。回迁户通过原住房面积置换获得新房，部分房源也会对外出售。南丽湾的房价相对周边商品房较低，购买时需确认房源性质。

回迁房特点

回迁房的土地性质多为划拨，产权年限较短，交易受限。小区绿化率30%，容积率2.5，居住密度适中。回迁房小区物业管理较为简单，安保和保洁标准一般。购买前需核实房产证性质，避免因产权问题影响后续交易或贷款。部分回迁房可能存在水电费收费标准差异。