房地产增量市场和存量市场是什么意思?

房地产增量市场指新建商品房市场，包括住宅、商铺和写字楼等首次交易。开发商拿地建房后直接出售给购房者，交易量受政策影响较大。存量市场则是已建成房屋的二次交易，比如二手房买卖和租赁。存量市场交易灵活，价格由供需双方决定，受地段、房龄等因素影响。两个市场相互关联，增量市场供应减少时，存量市场交易会更活跃。

市场特点对比

增量市场开发商主导，新房价格相对透明，配套设施可能不完善。存量市场房源分散，交易周期较长，但位置和周边环境更成熟。增量市场受土地供应和建筑成本影响，存量市场则依赖银行贷款政策和税费调整。购房者可根据需求选择，年轻人倾向新房，家庭更看重二手房的现成配套。两个市场共同构成完整的房地产体系。