期房年限是从什么时候开始算?

期房年限从开发商取得土地使用权之日开始计算，不是从交房或办房产证时算起。比如开发商2020年拿地，土地使用年限70年，那么2050年就到期。购房者买房时要注意土地剩余年限，会影响房屋价值。有些期房项目从拿地到交房要等好几年，实际使用年限会更短。

期房年限注意事项

购房者签合同前要查清楚土地剩余年限，剩余年限太短会影响贷款和转手。开发商拿地后会有建设周期，这段时间也会消耗年限。购房者可以要求开发商提供土地证复印件，上面写着起始日期。如果土地年限快到期，物业费可能会上涨，因为要续交土地出让金。