商业综合体公摊面积一般是多少?

商业综合体的公摊面积占比一般在25%到40%之间，具体数值取决于建筑结构。电梯井、楼梯间、走廊、大堂、设备间等公共区域都计入公摊面积。例如，商场、写字楼和酒店的公摊比例较高，可达35%以上；而餐饮、影院等区域因布局紧凑，公摊比例相对较低。开发商会在售楼处公示公摊明细，购房者可仔细核对。

公摊面积的影响

公摊面积直接影响实际使用空间。100平方米的商铺若公摊30%，实际使用面积只有70平方米。物业费、取暖费等费用常按公摊后面积计算，增加运营成本。部分商业综合体通过优化设计减少公摊，比如共享中庭、开放式布局等。购房者需关注公摊比例是否合理，避免购买后实际使用空间缩水。