公共维修基金算在房款里面吗?

公共维修基金不算在房款里面。这笔钱是买房时单独缴纳的，相当于房子的“养老金”。比如买一套100万的房子，可能需要再交2万到3万的维修基金。这笔钱会存入专用账户，用于未来小区公共设施维修，比如电梯、水管坏了就能用这笔钱。交多少根据房屋面积和当地规定来定，开发商不会代收。

维修基金的使用规则

维修基金由业主委员会统一管理，动用需要多数业主同意。比如小区要修屋顶，必须开业主大会投票通过。这笔钱不能随便挪用，专款专用。房子卖了的话，维修基金余额会跟着房子走，新业主继续享有。如果基金不够用，业主可能需要再次补交，确保小区长期维护有保障。