二套房是指一个城市还是全国?

二套房的认定标准以家庭为单位，在全国范围内查询名下房产记录。只要夫妻双方及未成年子女名下有一套住房，再买房就算二套房。不同城市的房产记录会联网合并计算，不会因换城市就重新认定。银行和房管局会通过系统查询全国房产信息，确保认定准确。

二套房的影响

二套房贷款首付比例更高，利率也上浮不少。部分城市还限购，二套房可能无法购买或只能买更小的户型。卖掉名下房产后，需要过户并更新系统记录，才能重新认定为首套房。政策细节可能因地区调整，建议购房前咨询当地房管部门或银行。