商业性质公寓属于唯一住宅吗?

商业性质公寓不属于唯一住宅。这类公寓产权年限一般为40年或50年，土地用途为商业或综合用地，水电费按商用标准收取。购买时不能使用公积金贷款，首付比例通常高于普通住宅。商业公寓无法落户，子女无法就近入学，转手时税费较高，投资成本更大。

商业公寓与住宅的区别

商业公寓适合办公或投资，居住体验较差。楼层较高，梯户比大，等待电梯时间长。周边商业配套完善，但人员流动频繁，噪音较大。住宅产权70年，生活成本低，配套以居住为主。商业公寓总价低，单价高，适合短期持有或出租，而住宅更适合长期自住，升值潜力更大。