买房贷款前几年还的都是银行利息吗?

房贷前几年确实还的主要是利息。比如100万贷款，30年期，等额本息方式，前五年每月还款里利息占比超过八成。本金归还速度很慢，十年后可能才还清三分之一本金。银行这样设计是因前期利息占比高，能确保收益稳定。借款人若提前还款，能省不少利息支出。

还款方式差异

等额本金前期压力小但总利息多。等额本息每月还款额固定，前期利息多本金少。选择哪种方式要看个人收入情况。收入稳定可选等额本息，收入增长快的可选等额本金。提前还款时，最好咨询银行具体流程，避免产生违约金。