二手房过户必须房产局评估吗?

二手房过户不一定需要房产局评估，但银行贷款时会要求评估。全款交易的话，买卖双方可以自行协商价格，无需评估。不过有些城市为了防止偷税漏税，会要求评估价作为纳税参考。评估价格可能和市场价有差距，一般会低于实际成交价。评估费用由买方承担，根据房产总价按比例收取。

评估的作用

评估报告主要用于确定房产价值和贷款额度。银行根据评估价计算贷款金额，通常只能贷评估价的七成左右。如果评估价太低，买方需要准备更多首付。评估师会查看房屋面积、楼层、朝向、装修等因素综合定价。评估结果有效期为半年，过期需要重新评估。买卖双方对评估结果有异议，可以申请复评。