商业房产还有价值吗?

商业房产依然有价值，尤其是核心地段的写字楼和商场。这些房产租金稳定，长期持有能带来持续现金流。疫情后远程办公兴起，部分空置率上升，但优质地段需求依然旺盛。投资者更看重房产的地理位置和潜在升值空间，而非短期波动。商业房产还能抵御通货膨胀，是资产配置的重要选择。

商业房产的挑战

商业房产面临转型压力，老旧商场需要改造升级。电商冲击下，实体店客流减少，租金收益下滑。部分城市写字楼供应过剩，空置率攀升。投资者更倾向灵活办公空间，传统长租模式吸引力下降。商业房产管理成本高，维护和升级费用不断增加，持有门槛逐步提高。