海南现在买房还有投资价值吗?

海南现在买房的投资价值需要谨慎评估。过去几年房价涨幅较大，当前政策调控严格，限购限售政策依然存在。三亚、海口等热门城市房价较高，但租金回报率较低。旅游地产受季节影响明显，空置率较高。本地购房需求以改善型为主，投资客比例减少。未来房价走势受政策和供需关系影响，短期波动较大。

市场现状

海南房产市场分化明显，核心区域房源稀缺，偏远地区库存充足。自贸港建设带来长期利好，但短期效应有限。二手房市场流动性差，交易税费较高。海景房溢价空间被压缩，纯投资属性减弱。养老和教育需求支撑部分区域市场，但整体投资回报周期拉长。建议实地考察区域配套，避免盲目跟风购房。