南京面积超过多少不能用公积金?

南京公积金贷款对房屋面积有明确限制。单人申请时，房屋面积不能超过90平方米；家庭申请时，面积上限为144平方米。超过这个面积就无法使用公积金贷款。这个规定适用于南京市区的所有新房和二手房。如果房屋面积超标，只能选择商业贷款。

面积超标的影响

面积超标会导致购房成本增加。商业贷款利率普遍高于公积金贷款，月供压力更大。比如同样贷款100万元，30年期限，商业贷款比公积金贷款多还几十万利息。有些开发商会建议拆分购房合同来规避限制，但这是违规行为，存在风险。购房者应提前规划，选择符合公积金政策的房源。