商场的房子是开发商的吗?

商场的房子一般是开发商建造的，但所有权可能属于投资公司或基金。开发商建好商场后，常常会整体出售给专业运营商。商场内的商铺由开发商或运营商出租给商户。有些开发商会保留部分产权自己管理，比如万达、华润等大型企业。商场产权归属会影响经营模式和租金水平。

商场的运营模式

商场运营方负责日常管理和维护，包括保洁、安保和设施维修。商户按合同支付租金和管理费，运营方负责统一推广活动。商场和商户是合作关系，双方共同吸引顾客。商场位置不同，运营策略也会调整，比如市中心商场注重高端品牌，郊区商场侧重家庭消费。