二手房评估是评估房子面积吗?

二手房评估不只是看房子面积，还要综合考量房龄、楼层、朝向和装修情况。面积大的房子总价高，但单价可能因其他因素降低。比如顶楼和底楼价格往往比中间楼层低，老旧小区即使面积大，评估价也会打折扣。评估师会实地查看房屋状况，包括墙体、门窗和管道，这些都会影响最终价格。

评估的关键因素

评估价格还受地段和配套影响。靠近地铁、商超的房子更受欢迎，价格更高。小区绿化、物业管理和邻居素质也会被纳入评估。学区房即使面积小，价格也可能高于普通住宅。成交案例是重要参考，近期同小区的成交价能直接反映市场行情。评估师会结合这些因素给出合理报价。