二手房几年可以贷款?

二手房贷款年限取决于房龄和贷款政策。房龄加贷款年限一般不超过40年，房龄超过20年的房子贷款年限会缩短。商业贷款最长能贷30年，公积金贷款最长能贷25年。银行会评估房屋剩余价值，确保贷款安全。购房者需提供收入证明，银行会根据还款能力确定最终年限。

贷款年限的影响

贷款年限越长，每月还款额越少，但总利息支出会增加。房龄大的房子贷款年限短，月供压力大。购房者需权衡月供压力和总成本。部分银行对房龄超过30年的房子拒贷。提前还款可以减少利息支出，但可能涉及违约金。建议根据自身经济状况选择合适年限。