农村有自建房再买楼房算首套房吗?

农村有自建房再买楼房不算首套房。首套房认定以家庭为单位，名下无其他房产才算。农村自建房属于个人名下房产，即使不住也计入名下房产数量。银行审批贷款时会查询家庭名下所有房产记录，包括农村宅基地上的房屋。若名下已有农村自建房，再买新房会被视为二套房，贷款政策更严格。

认定标准

首套房认定需满足三个条件：家庭名下无房产、无贷款记录、无商业住房贷款。农村自建房属于不动产，在房产系统中可查到记录。夫妻双方名下有农村房产也算有房。异地购房时，银行会联网核查家庭名下所有房产情况。若农村房产已出售并过户，可提供证明材料申请首套房资格。