别墅买卖是按一层面积还是多层?

别墅买卖一般按多层总面积计算，包括地上所有楼层面积。比如地上三层别墅，会叠加各层面积计入总价。地下室和阁楼是否计入需看产权证标注，有些只算半面积。独栋别墅通常包含花园和车位，这些不算在建筑面积内，但会影响总价。买卖合同中会明确计价方式，避免纠纷。

计价规则细节

别墅计价以房产证登记面积为准，阳台按一半面积计算。联排别墅可能分摊公摊面积，独栋则没有。实际成交价还会考虑装修和地段，比如带花园的别墅每平米单价更高。买家需核实产权证上的建筑面积和土地面积，确保交易透明。有些开发商会赠送露台，但不算产权面积。