房子卖了再买是首套还是二套?

房子卖了再买是否算首套，要看当地政策。有些地方以家庭为单位，只要名下无房就算首套。有些地方则看贷款记录，若之前贷款已结清，再买可能算首套。建议提前咨询当地房管部门或银行，确认最新规定。不同城市政策差异大，比如北京、上海限购严格，小城市可能宽松。

注意事项

卖房后重新购房，需注意资金到账时间。有些地方要求卖房款全部到账才能享受首套优惠。贷款利率也会受影响，首套利率比二套低很多。若名下还有其他房产，即使卖掉一套，再买也可能算二套。最好在卖房前做好规划，避免税费和贷款成本增加。