商住房属于商铺还是住宅?

商住房既不属于商铺也不属于住宅，是商业性质和居住性质混合的房产。这类房屋土地使用年限为40年或50年，水电费按商业标准收取，不能落户，学区政策受限。购买时首付比例高，贷款年限最长10年，转手税费比普通住宅高很多。商住房适合办公或投资，但居住成本较高。

商住房的优缺点

商住房优点是地段好，靠近商圈，交通便利，可注册公司。缺点是居住密度大，人员复杂，物业管理水平参差不齐。房屋设计上，商住房往往没有燃气管道，只能用电磁炉做饭。电梯等待时间长，停车位紧张。商住房产权到期后需要补缴土地出让金才能续期，具体金额目前没有明确规定。