房贷是等额本息还是先息后本?

房贷选等额本息或先息后本，看个人情况。等额本息每月还款额固定，适合收入稳定人群，前期利息占比高，后期本金占比高。先息后本前期只还利息，压力小，但到期需一次性还清本金，适合短期资金周转。等额本息总利息较高，先息后本总利息较低，但还款风险大。银行会根据贷款期限和金额计算不同方案。

还款方式对比

等额本息30年房贷，100万本金，利率4.9%，每月还款约5307元，总利息91万元。先息后本每月只还利息4083元，30年后需还100万本金。等额本息适合长期持有房产，先息后本适合短期投资或预期有大笔收入的情况。提前还款时，等额本息已还本金多，先息后本本金几乎未减少。选择前需评估自身还款能力和未来资金规划。